Bước 1: Xác định nhu cầu sử dụng nhà ở
Trước khi chuẩn bị xây nhà, điều quan trọng đầu tiên là phải xác định rõ nhu cầu sử dụng của ngôi nhà. Hiểu rõ mình cần gì sẽ giúp thiết kế một ngôi nhà không chỉ đẹp mắt mà còn đáp ứng đầy đủ mọi yêu cầu các thành viên trong gia đình.
9 bước chuẩn bị trước khi xây nhà lần đầu tiên
- Mục đích sử dụng: Xây để ở lâu dài, ở nghỉ dưỡng hay kết hợp kinh doanh, cho thuê. Việc xác định rõ mục đích sử dụng sẽ ảnh hưởng đến cách bố trí và thiết kế tổng thể của ngôi nhà.
- Số lượng người sinh sống trong nhà: Cần cân nhắc số lượng người sẽ sinh sống trong nhà hiện tại và trong tương lai. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến số lượng phòng mà còn cả việc bố trí các không gian chức năng như nhà vệ sinh, phòng sinh hoạt chung. Đặc biệt, đối với gia đình có kế hoạch sinh con, việc dự phòng phòng ngủ và không gian cho trẻ là rất quan trọng.
- Yêu cầu đặc biệt: Xác định kỹ có cần không gian riêng cho các hoạt động như làm việc tại nhà, học tập, giải trí để thiết kế thêm các phòng có chức năng riêng.
- Phong cách sống: Nếu thường xuyên có người ghé thăm nhà, cần dự trù một phòng ngủ dành cho khách và không gian tiếp khách rộng rãi. Điều này không chỉ tạo ấn tượng tốt cho khách mà còn giúp bạn cảm thấy thoải mái hơn trong những dịp đặc biệt.
- Phong thủy: Nếu bạn quan tâm đến phong thủy, hãy xem xét kỹ lưỡng hướng nhà và vị trí các phòng trước khi bắt tay vào xây dựng.
Việc xác định rõ các nhu cầu và mong muốn từ ban đầu sẽ giúp quá trình xây dựng ngôi nhà diễn ra thuận lợi hơn, đồng thời đảm bảo rằng không gian sống của bạn và gia đình thật sự thoải mái và đáp ứng được các yêu cầu của từng thành viên.
Bước 2: Xác định quy mô xây nhà
Khi đã xác định rõ nhu cầu sử dụng ngôi nhà, bước tiếp theo trong quá trình xây dựng là xác định quy mô xây dựng. Quy mô xây dựng không chỉ ảnh hưởng đến diện tích và thiết kế mà còn quyết định mức độ đầu tư tài chính và thời gian thi công.
Bên cạnh đó, cần tìm hiểu các quy định về xây dựng nhà ở theo khu vực của Nhà nước, bao gồm:
- Chiều cao tối đa được cấp phép xây dựng.
- Số tầng tối đa được phép xây dựng.
- Diện tích tối đa được phép xây dựng.
Dựa vào các yếu tố này, bạn sẽ dễ dàng làm việc cùng chủ thầu để ước tính chi phí xây dựng, xin giấy phép xây dựng và tính toán diện tích hợp lý.
Bước 3: Dự tính tổng chi phí xây nhà
Việc chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính không chỉ giúp kiểm soát được ngân sách mà còn đảm bảo tiến độ xây dựng diễn ra suôn sẻ. Để dự trù kinh phí xây dựng ngôi nhà, cần tìm hiểu rõ các hạng mục chi phí sau
- Chi phí san lấp mặt bằng.
- Gia cố móng, nền.
- Chi phí cấp phép xây dựng, phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vị trí của ngôi nhà.
- Chi phí thiết kế nội thất.
- Chi phí xây dựng phần thô.
- Chi phí xây dựng phần hoàn thiện.
- Chi phí thi công nội thất.
- Chi phí nhân công.
- Chi phí giám sát công trình.
- Chi phí mua sắm vật tư và thiết bị.
Ngoài ra, cần chuẩn bị chi phí dự phòng từ 10-20% chi phí trong quá trình thi công sẽ phát sinh khoản chi phí không thể lường trước do thời tiết, nhu cầu thay đổi hoặc giá vật tư tăng.
Bước 4: Tìm hiểu về phong thủy nhà đất
Khi chuẩn bị xây dựng nhà,đối với những ai coi trọng phong thủy thì việc tìm hiểu phong thủy là bước không thể bỏ qua. Phong thủy nhà đất có tác động lớn đến sức khỏe, tài lộc và hạnh phúc gia đình nếu bố trí sai.
Cần chú ý một số nguyên tắc như:
- Hướng xây dựng nhà hợp mệnh.
- Ngày, giờ phá dỡ nhà, động thổ.
- Ngày, tháng, năm xây nhà hợp tuổi.
- Đất xây dựng nhà tốt.
- Kiêng kỵ trong xây dựng.
- Màu sắc theo mệnh gia chủ.
- Bố trí các phòng theo phong thủy.
- Thiết kế nội thất.
Bước 5: Tìm kiếm đơn vị thiết kế nội thất
Việc lựa chọn đúng đơn vị thiết kế nội thất không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí mà còn đảm bảo hiện thực hóa ý tưởng ngôi nhà của bạn một cách hoàn hảo. Dưới đây là những điều quan trọng cần lưu ý khi làm việc với đơn vị thiết kế nội thất:
- Phong cách thiết kế: Mỗi đơn vị thiết kế thường có phong cách riêng, từ hiện đại, tân cổ điển đến truyền thống. Trước khi hợp tác, cần xác định rõ yêu cầu và phong cách kiến trúc mong muốn để tìm kiếm đơn vị phù hợp.
- Hợp tác chặt chẽ với kiến trúc sư: Trao đổi cụ thể về các yếu tố như hướng nhà, màu sắc, cũng như các tiện ích bổ sung như sân vườn, giếng trời, hay ban công để đảm bảo thiết kế đáp ứng đúng nhu cầu.
- Tuân thủ quy định xây dựng: Đảm bảo thiết kế tuân thủ các quy định xây dựng của địa phương, bao gồm chiều cao và số tầng được phép xây dựng.
- Phong thủy: Trước khi bắt đầu thiết kế bản vẽ, hãy tham khảo ý kiến từ các chuyên gia phong thủy về hướng nhà, vị trí cửa, cách bố trí các phòng, và ngày tháng xây dựng. Điều này cần được thảo luận kỹ lưỡng với đơn vị thiết kế trước khi lên bản vẽ.
Kết hợp giữa thiết kế và thi công: Chọn những đơn vị có kinh nghiệm, đã từng thực hiện các dự án tương tự, giúp giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng. Điều này đảm bảo bản vẽ thiết kế phù hợp với khả năng thi công.
Bước 6: Xin giấy phép xây dựng
Khi đã thống nhất bản thiết kế hoàn thiện, bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin giấy cấp phép xây dựng. Việc này không chỉ giúp bạn đảm bảo công trình được thực hiện hợp pháp mà còn tránh các rủi ro liên quan đến pháp lý sau này. Hồ sơ đầy đủ bao gồm các tài liệu sau:
- Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng (mẫu theo quy định)
- Bản sao công chứng quyền sử dụng đất, sổ đỏ,...
- Bản sao bản thiết kế xây dựng.
- Giấy tờ cam kết đảm bảo an toàn xây dựng.
Theo quy định, thời gian cấp phép xây dựng là 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, bạn nên sao lưu và lưu trữ giấy phép cẩn thận. Đây là tài liệu quan trọng cần có trong suốt quá trình thi công và sẽ được cơ quan chức năng kiểm tra trong trường hợp có phát sinh các vấn đề liên quan đến pháp lý.
Bước 7: Lựa chọn đơn vị thi công nội thất
Việc khoán toàn bộ gói thầu cho đơn vị thi công là phương án tối ưu giúp đơn giản hóa quá trình thi công và giảm thiểu rủi ro. Dưới đây là những điểm quan trọng cần lưu ý khi lựa chọn đơn vị thi công nội thất:
Tìm hiểu và đánh giá đơn vị: Tham khảo ý kiến từ người quen, bạn bè, hoặc tham gia các diễn đàn xây dựng để thu thập thông tin về các đơn vị thi công.
Kiểm tra năng lực: Xem xét các dự án đã thực hiện, đánh giá chất lượng công trình và lắng nghe phản hồi từ khách hàng trước đó để có cái nhìn chính xác hơn về năng lực thi công.
So sánh báo giá và hợp đồng: Mỗi đơn vị sẽ có mức giá khác nhau, vì vậy bạn nên yêu cầu báo giá chi tiết từ ít nhất 3 đơn vị để so sánh. Ngoài giá cả, hãy chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng, thời gian thi công và trách nhiệm của các bên liên quan.
Thỏa thuận về tiến độ và thanh toán: Trước khi ký hợp đồng, hãy thảo luận kỹ về tiến độ thi công và các đợt thanh toán. Để đảm bảo tài chính được quản lý tốt, các khoản thanh toán nên được chia thành nhiều giai đoạn và chỉ thanh toán sau khi hoàn thành từng giai đoạn thi công cụ thể.
Bước 8: Làm hợp đồng với đơn vị thi công
Các đơn vị thi công nội thất không uy tín có thể cố tình gây khó khăn đối với những khách hàng lần đầu xây nhà, bằng cách thi công chậm tiến độ, chi phí phát sinh, không thi công theo thiết kế, sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc nhân công không có tay nghề. Vì vậy, chủ đầu tư nên tìm hiểu các đơn vị uy tín và tham khảo ý kiến luật sư để bảo vệ quyền lợi và tránh những tranh chấp không mong muốn trong quá trình xây dựng.
Những điều khoản cần lưu ý trong hợp đồng bao gồm:
Nội dung công việc.
Vật liệu sử dụng.
Tiến độ thi công.
Chi phí thi công.
Điều kiện thanh toán.
Chế độ bảo hành và bảo trì.
Quyền và nghĩa vụ của hai bên.
Chi phí phát sinh.
Bước 9: Thông báo khởi công xây dựng
Khi bắt đầu thi công, cần thông báo khởi công xây dựng để hàng xóm chuẩn bị trước những biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, bụi bẩn. Vì khi xây dựng nhà có thể gây phiền hà cho hàng xóm, do tiếng ồn lớn và bụi bẩn, ảnh hưởng đến cuộc sống thường ngày của hàng xóm. Ngoài ra, việc để vật liệu xây dựng trên đường có thể cản trở giao thông, gây bất tiện cho họ.
Nghiêm trọng hơn, có thể gây ảnh hưởng đến kết cấu của những ngôi nhà liền kề, chẳng hạn như nứt tường hoặc sụt lún nền. Để tránh tranh chấp sau này, hãy kiểm tra kỹ tình trạng ban đầu của nhà hàng xóm và chụp ảnh lại làm bằng chứng trước khi bắt đầu thi công.
-----------------
Phúc Mỹ Gia hy vọng rằng bài viết trên sẽ mang lại thông tin hữu ích cho những ai đang có nhu cầu xây dựng ngôi nhà mới nhưng chưa có kinh nghiệm.
Công ty TNHH Nội Thất Tùy Chỉnh Phúc Mỹ Gia là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất. Với hơn 20 năm kinh nghiệm cung cấp giải pháp nội thất toàn diện, chúng tôi chuyên thiết kế, sản xuất, và thi công các sản phẩm nội thất tùy chỉnh để đáp ứng mọi nhu cầu và sở thích của khách hàng.
Liên hệ ngay để được tư vấn:
CÔNG TY TNHH NỘI THẤT TÙY CHỈNH PHÚC MỸ GIA
Hotline: 02866.897.666 - 02866.897.888
Website: https://phucmygia.vn/
Showroom 1: Số 39, Quốc lộ 1A, khu phố 1, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.
Showroom 2: Số 264 Trần Não, Phường An Khánh, Quận 2, Thành Phố Hồ Chí Minh.
